Наблюдая за ценами на недвижимость в Германии можно заметить, что они растут. Давайте разберемся, почему так происходит. В густонаселенных местах Германии цены на недвижимость (в частности это больше всего касается квартир) беспрерывно поднимаются. По мнению экспертов в данной сфере причиной происходящего, прежде всего, являются беженцы, которые все больше и больше прибывают в Германию, а так же низкий ипотечный процент.

Львиная доля населения Евросоюза (более 80% граждан) приезжают в Германию из стран восточной Европы. Чистый прирост мигрантов составляет около 382 500 человек.

Специалисты утверждают, что рост цен на недвижимое имущество на рынке Германии не замедлит своего развития и в этом году. Мы проанализировали данные, которые предоставляет нам опрос, проведенный консалтинговой компанией EY.

Подавляющее большинство беженцев подыскивает себе квартиры в наиболее популярных местах больших городов Германии. Это в свою очередь приводит к резкому росту цен на недвижимость.

Ирина Остроух старший научный сотрудник Центра Европейских и Американских исследований говорит что речь идет именно о трудовой миграции. Ведь когда дело касается мигрантов, туда часто приписывают как мигрантов, так и беженцев вместе. Особенно ожидается прирост цен на недвижимость, а особенно отели в семерке лучших городов Германии. А это Берлин — столица Германии, довольно внушающий по площади (занимает пятое место в Евросоюзе и первое место в Германии) и не менее внушающий по населенности (это второе место в Евросоюзе).

Гамбург это город, который занимает второе место по площади после Берлина и первый город по населению в Евросоюзе из городов, не являющимися столицами.

Франкфурт-наибольший город земли Гессен с населением 700 тысяч человек. Франкфурт единственный из городов Германии заслуживший право входить в двадцатку Альфа-городов.

Лейпциг является самым большим городом федеральной земли Саксонии с населением около 570 тысяч человек. Дрезден является административным центром Саксонии и его население составляет 530 тысяч человек. Штуттгарт является столицей земли Баден-Вюртенберг, а так же влиятельным культурным центром и важнейшим промышленным регионом. Население данного города составляет около 613 тысяч человек.

Мюнхен — это третий город по величине в Германии, он относится к федеральной земле Бавария. Население Мюнхена составляет коло 1 500 тыс. человек. Так же здесь располагается и правительство Баварии.

Но рост цен на недвижимость в Германии все-таки имеет глобальный характер, а значит, подобная тенденция ожидает и офисные площади среднего уровня.

Хотя цены и растут, но доходность будет понемногу снижаться или оставаться на прежнем уровне. Инвесторы готовы принять данную ситуацию с учетом того, что строительный рынок Германии один из самых стабильных в Европе. Ипотечный процент необычайно мал, поэтому инвестиции в недвижимость намного рентабельней, чем в государственные облигации или депозитные вклады.

Изменений ипотечных процентов пока не наблюдается, да и рост цен дополнительно возможен из-за нестабильной международной обстановки. Хотя Германия и является одной из стран с достаточно стабильными экономической и политической ситуациями, но и тут не все идеально. За всем этим следует отток капитала из других стран, а в первую очередь из Азии. На рынке уже достаточно собственного капитала и с получением ипотечных кредитов проблем не наблюдается. Только представления о ценах у инвесторов все же разнятся.

Многие считают, что пик объема проданной недвижимости в Германии был, достигнут в прошлом году. Недвижимости было продано на 75 млрд. евро. В текущем году объем продаж ожидается не более чем на 65 млрд. евро. В дальнейшем тоже ожидается рост цен. Потенциал остается только в крупных сделках с пакетами жилой недвижимости. Здесь эксперты ожидают подобных объемов трансакций как в 2015 году.

Наиболее привлекательным для инвесторов в офисную недвижимость является Берлин, но и по спросу на дома и квартиры столица тоже удерживает лидерскую позицию. Но от Берлина не отстают Лейпциг и Дрезден они уже обогнали Дюссельдорф Мюнхен и Штутгарт.

Гамбург занимает лидирующую позицию по спросу на торговую недвижимость, не смотря на то что количество заинтересованных инвесторов 2016 году сократилось на 3% и теперь составляет всего 14%. Второе место разделяют Берлин Мюнхен и Дюссельдорф.

Большая часть инвесторов ожидают большие перемены из-за растущего потока мигрантов. Но ожидать подъем спроса на недвижимость в пустующих на данный момент местах Германии не целесообразно. Большинство переселенцев будут стремиться приобрести жилье в мегаполисах Берлин, Мюнхен, Штуттгарт, Франкфурт или Гамбург.

Возникнет такая проблема как дефицит предложений, что приведет к значительному скачку цен на жилье.

Квартиры класса «люкс» приносят наибольший доход и поэтому инвесторы сейчас сосредоточены именно на этом сегменте. По мнению специалистов компании EY, если так и продолжится, то это с большой вероятностью приведет к снижению жилой площади на человека. На данный момент в Германии она все еще довольно высокая и составляет, например, в Берлине в среднем 35кв.м./чел. В то время как в Лондоне-25кв.м./чел, а Нью-Йорке — 15кв.м./чел.

По последним оценкам специалистов потребность в квартирах составит 400.000 на 2016 год.